Heesstraat 108, Bilzen

Einzige geschlossene Siedlung mit großem Potenzial, diese geräumige Wohnung bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 306 m² auf einem Grundstück von 3.204 m². Mit 6 Schlafzimmern und zahlreichen lichtdurchfluteten Räumen gibt es ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Verschiedene Räume eignen sich perfekt als Atelier oder Hobbyraum.
Im hinteren Teil des tiefen Gartens befinden sich noch alte Stallungen, die bei Renovierung in eine vielseitige Freifläche umgewandelt werden können, ideal für kreative Projekte, Lagerräume oder zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten.
Ein einzigartiges Eigentum, voller Möglichkeiten für jemanden, der Raum, Charakter und Potenzial sucht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend mit viel Grün und offenen Feldern umgeben. In der Straße stehen hauptsächlich Einzelhäuser mit großen Gärten, was dem Ganzen eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht. In einiger Fahrminuten Entfernung liegt das Zentrum von Bilzen, Lanaken und Lüttich, wo Geschäfte, Schulen und Gastronomiebetriebe zu finden sind. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die wandeln und Fahrrad fahren lieben. Dank der in der Nähe gelegenen Anschlussstraßen sind Genk, Hasselt und die E313 gut erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrssystem sorgt für gute Verbindungen zu den umliegenden Dörfern und Städten.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=jAX5zYpxpG1

Einteilung

Ebenerdig:

- Fliesenbeklopfter Empfangsbereich mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss und einem Badezimmer mit Hängesystem von Friatec;
- Doppeltür zur Wohnzimmer, offener Kamin, TV-Anschluss + Internet, Rollläden;}
- Atelier mit doppelter Spülwanne, Spülschrank, Drehofen, industrieller Teigwarenmaschine und 2 Lichtkuppeln, die viel Tageslicht hereinlassen;
- Die Küche ist ausgestattet mit einer XXL Spülwanne, einem 4-bügeligen Gasherd (Bauknecht), Ofen, Abzugshaube, Einbau-Kühlschrank und einem Dampfbackofen;
- Heizraum mit Öl-/Mazut-Brenner ausgestattet, Abgabeeimer mit Wasserheizer (nur kaltes Wasser), Mazuttank mit grüner Deckel;}
- Terrasse mit (Polyplex Platten).

1. Stockwerk:

-Schlafzimmer 1 (Rückseite) ist mit einem Zugang zum Dach versehen;}
- Schlafzimmer 2 und 3 verfügen über einen Laminatboden;}
- Schlafzimmer 4 hat durch die Lichtkuppeln und Velux-Fenster ( PVC ) viel Lichtzufuhr, diese wurden 2014 renoviert;
- Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken mit Unterbau, Abfluss für eine Waschmaschine, Toilette und Infrarotheizung;
- Alle Fenster vorn sind mit Rollläden ausgestattet.

Dachboden:

- Schlafzimmer 5 und 6 mit Velux-Fenstern für：extra natürliches Licht und Lüftung, ausgestattet mit Holzboden und Gischt-Dusche vorhanden.

Keller:

- Doppelt gewölbter Keller.
 
Garten:

- Große nordöstlich orientierte Garten;}
- Viel Privatsphäre dank dem erwachsenen Belag;}
- Möglichkeit, gegebenenfalls Pferde halten zu können, da es so viel Grünland bietet.

Besonderheiten:

- Heizöltank (2500 Liter) mit zugehörigem Gütezeugnis;}
- Küche, Wohnzimmer, Atelier + der begehbare Teil des Badezimmers wurden mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet;
- Alle Fenster und Außentüren (eine Ausnahme，。JSON，，“”，。{


Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250414-0003528583-RES-2
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 334 kWh/m² Jahr - D-Schlagwort (keine Renovationspflicht!)
Das Zertifikat ist gültig bis: 18-02-2035
Elektrische Anlage: nicht einhaltend

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: D
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein